由於近幾年的政策調控以及宏觀經濟的一些原因，我國房地產行業面臨幾十年來最嚴峻的形勢，這也導致衆多房地產公司的股票價格一落千丈。當7.24政治局會議中沒有提到“房住不炒”時，投資者沸騰了，真的如此嗎？日本的房地產行業過去40年經歷了繁榮、泡沫、蕭條、復甦等完整的產業興衰，且依然是重要的經濟支柱產業。這裡面有太多啓示了，尤其是對於相關房產股救市政策，以及巨頭髮展和選股思路，非常值得借鑑。樓市與股市中的諸多誤區一直以來，股民總有一個幻想，認爲樓市差了，資金就會來股市，實際上，我們看到房地產市場這幾年弱了之後，經濟弱了，股市不僅沒漲，也弱了。其實，大多數的股市與樓市資金井水不犯河水。一方面是源於樓市對資金佔用較大，且大多數有地方財政和銀行的背書，這種待遇股市是沒有的；另一方面是大量理財資金介入樓市，是源於其回報相對可靠，尤其是一二線城市，因爲房子疊加了周邊交通、就業、醫療、教育等資源，大城市的資源稀缺，價格持續上行是穩定的，這個是顯而易見的。
樓市走弱週期，股市也沒漲
實際上，我們看到自2001年以來日本房價的持續回升中，一線城市要比二三線城市的房價漲幅高，在東京的首都圈趨勢尤爲明顯。這個也好理解，大城市，尤其是核心城市的人口密度是很高的，高收入羣體也多，同時擁有相關資源，自然是最堅挺的價格。實際上，日本東京周邊房產價格卻逐年攀升，2021年時就達到了每間6260萬日元(約合55萬美元)，超過了1990年日本經濟泡沫高峰期所創下的6120萬日元的歷史高位，整體呈現了量跌價升的局面。
一線城市地產價格總是堅挺的
最近幾年地產弱週期中，北京和上海的一些豪宅和核心地段的房產價格也是非常堅挺的，並且一些好的小區裡大戶型房子比小戶型房子更容易成交，依然有一定的溢價。所以，有數據顯示，中國家庭近八成的錢用來買房，尤其是城市家庭更偏好買房，爲何？實際上，也是前面類似，大城市的房子買了，不僅不愁賣，而且即便出租，也有穩定的收入，很容易變現。大家也可以思考，這幾年，有什麼資產，能夠和房地產比擬呢？無論是有價證券，還是收藏品，實際上，都比不過地產，且百姓可靠的資產投資品種，真的是很少。
地府混江龙
狂王子の歪な囚爱～女体化骑士の十月十日～【第1-5话】
這個就是股市比不了的；當然，也有一些熱錢，來源各個市場，期貨、股市、樓市、匯市等，包括這一波我們看到大量槓桿資金的介入，迎來了一波春節前攻勢，而散戶跑步入場，認爲是牛市來了，而大股東，社保，險資，外資卻開始兌現利潤，調倉穩健品種。還有股民說，把大股東洗出局了，聽上去可笑，但也很可悲，身在市場中，卻不知道相關風險。市場有自己的模式，各路資金也有自己的贏利模式，這纔是股民要思考的，自己應該做好自己的模式。
全球角度，樓市和股市趨勢大方向一致
最後，還有一個誤區，都說“房價漲幅短期看政策，中期看土地，長期看人口”，那麼，人口負增長了， 房子不需要那麼多了，是不是房價就要跌了？但從日本地產來看，並非如此。日本的人口在上世紀70年代達到頂峰後開始快速下降，然而這並未影響日本樓市在80年代中後期出現大牛市。日本房地產從2000年後開始復甦，並於2006年迎來第二波頂峰，而這期間日本人口增長率持續下滑，但並未影響地產行業再次迎來牛市。2006年過後日本的人口自然增長率轉爲負數，並且持續減少至今。但金融危機過後的2012年起，日本樓市又迎來10年的持續回升，日本股市也創出近33年來階段新高，接近1989年大牛市頂部。