今年上海樓市的節奏很快，快到馬上迎來第七批樓盤過會。
然而，如果仔細去看，會注意到有很多樓盤雖然已經過會，但卻遲遲不取證，而這也往往代表着項目有些亟待解決的問題。
比如這幾日剛剛取證的奉發寶龍城市廣場、和泰苑，據悉，奉發寶龍城市廣場爲今年2月份第一批次的過會樓盤，和泰苑爲7月份第三批次的過會樓盤。
奉發寶龍廣場
項目今日已開啓認購，截止時間爲11月6日上午12點，本批次項目將推出174套建面約89㎡3房，均價25140元/㎡，毛坯交付。
項目位於奉賢四團鎮，由寶龍集團和奉發集團合作開發，曾於2021年5月和11月，兩次共推出789套住宅，目前網上房地產顯示， 746套已經網籤，還有35套處於可售狀態。
項目遲遲未取證，或與其早前的糾紛有關。
今年下半年以來，人民網留言板上多位業主反映位奉發寶龍廣場從今年年初開始就一直處於停工狀態，之前原本刷到監管賬戶的首付款並未進監管賬戶，基本上80%的流失到各個銀行，而業主的監管賬戶交通銀行松江支行裡面基本上沒錢。所以業主懷疑，奉發寶龍廣場之所以停工這麼長時間，是因爲開發商挪用了首付款資金流失致使項目無法開工。
關於未復工問題，開發商迴應稱目前該項目的施工總承包單位中南公司因自身問題與開發建設單位明確將解除施工總包合同，雙方正在對項目現場實際工程量進行清點、測算與覈對，達成一致後解除原合同。後續開發商將在更換新的施工總包後正式復工，具體復工時間目前還不能準確估算。
直到今年10月份，這場長達10個月的紛爭才結束。10月上旬，奉發寶龍廣場官微稱，新總包單位於9月26日成功取得《施工許可證》，現已正式進場施工。
值得注意的是，奉發寶龍廣場處在奉賢四團鎮中心位置，原本屬於臨港新片區戰略協同區，不屬於南匯新城，也不在臨港管委會實際管轄範圍內。
2021年8月，臨港新片區2週年之際，上海市政府出臺《支持臨港新片區若干意見40條》，提到將奉賢區四團鎮整體納入產城融合區。
四團鎮實際上並未進入臨港實際管轄範圍，奉發寶龍廣場在上海新房項目公示中，列入奉賢區，預售許可證由奉賢頒發。藍灣雖然在行政上也隸屬奉賢，但在新房項目中列入臨港，預售證也由臨港頒發。
和泰苑
項目爲三批次過會樓盤，與奉發寶龍廣場不同的是，和泰苑項目一直動作不斷，時不時的傳出要取證入市的消息。
此次推售的房源位於和泰苑北區，共157套，主力戶型爲60-114㎡的1-3房，均價5.4萬元/㎡，分佈於小區的4棟樓內，總高5層不帶電梯，部分單元1層3戶，部分單元1層2戶，毛坯交付。
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其實就是一個動遷安置小區內多出來的部分房源，轉爲商品房面向市場銷售，跟早前古北中央公園少量房源入市非常類似。
資料顯示，和泰苑項目位於寶山中外環間滬太路4099弄，與經緯城市綠洲一路之隔，最早一期開盤時間可追溯到2005年。
二手房倒掛方面並不是很明顯，鏈家網顯示，今年7月份，小區內一套中間樓層的二手房成交單價爲50177元/㎡。
因開發時間比較早，小區並沒有電梯，體量並不大，社區內的樓間距也較爲開闊，地上車位比較充足，不過沒有地下停車庫，但社區的綠化率並不高，中心位置有個小型的兒童活動場，不過沒有其他健身設施。
從外部來看，頂樓或有部分挑高的空間。進入內部後，不同樓棟之間的格局並不一樣，有一梯三戶，也有一梯兩戶的格局。
從位置上來看，和泰苑地處外環內，項目距離地鐵站約2公里，周邊除了集卡衆多的滬太公路，配套幾乎爲零。最近的商業體是距離項目1公里外的經緯匯。
值得注意的是，項目的開發商爲經緯置地，近日，經緯置地深陷輿論漩渦，人民網留言板關於其投訴多達數十條，主要是因爲其開發的經緯城市綠洲六期銷售時，宣傳實景準現房，卻停工近10個月，現如今卻延期交付，而七期雖然是現房銷售，但是至今無法辦理產證。
（回顧：實景“準現房”經緯學府陽光延期交付，曾停工近10個月）